北方項目管理中心認真落實和嚴格踐行萬達集團的“綠色、低碳”戰(zhàn)略目標和《萬達集團節(jié)能工作規(guī)劃綱要（2011-2015 年）》，在2012 年北方住宅項目的綠色建筑設計取得豐碩成果，共有天津萬達中心萬海園住宅等7 個住宅項目通過了中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部的綠色建筑設計標識的評審。其中天津萬達中心萬海園住宅項目、西安大明宮萬達廣場南區(qū)住宅1-8# 樓兩個項目通過綠色建筑設計評價2 星級標識評審，實現(xiàn)了居住建筑綠色建筑工作的重大突破；長春寬城萬達廣場A 地塊（住宅）、大連高新萬達公館項目（一期）、濰坊萬
達廣場6、7 號住宅樓、赤峰萬達廣場C 區(qū)C1-C5 號樓、丹東萬達廣場A 地塊住宅等五個項目通過綠色建筑設計評價1 星級標識評審。從2011 年開始至2012 年底, 萬達北方項目已共有13 個住宅項目通過了綠色建筑設計標識的評審。

萬達集團北方項目管理中心設計部編制并下發(fā)了《銷售物業(yè)設計管控手冊 綠建篇 2012 版（試行）》，從計劃管控、設計管控等多方面全過程指引和管控各項目的綠建設計和申報工作，保證了各項目申請綠色建筑評定工作的按計劃如期完成?，F(xiàn)結合萬達北方項目綠色住宅建筑設計及申報評審過程中的實際情況，介紹相關計劃管控的關鍵點和設計技術管控的重點。

一、設計計劃管控

1.1 計劃的第一個關鍵點是在方案階段確定申綠工作設計管控計劃表。

確定綠建申報計劃和顧問，宜在建筑方案進行過程中確定，以便顧問單位從綠建方面對建筑、機電等各專業(yè)的方案提供專業(yè)的意見，避免在方案確定后因綠建申報而提出對方案的較大修改意見。

1.2 第二個關鍵點是確定擬申報綠色建筑設計評價星級。

各項目組織相關人員，參照綠色建筑評價標準打分表（住宅建筑設計標識），結合項目設計、成本等實際情況進行自評估并確定申報星級，并按集團制度規(guī)定的流程報集團審批。此階段非常關鍵，必需重點關注，逐條核對，確保方案經(jīng)濟合理，申報星級符合項目實際情況，盡量做到申報星級與項目設計匹配，既不要出現(xiàn)此階段打分較高而后發(fā)現(xiàn)不滿足的情況，也不要出現(xiàn)能達到更高星級而只申報較低星級的情況。

1.3 第三個關鍵點是施工圖設計。

應在開始施工圖設計之初，由綠色建筑顧問根據(jù)擬申報星級和項目實際情況提出綠色建筑設計要求，并與設計單位（含景觀、智能化）等共同討論確定滿足申報星級的設計要求，以指引施工圖設計單位（含景觀、智能化）按照該設計要求進行設計，并組織相關單位在設計過程中進行充分的溝通和交流，確保施工圖設計滿足申報星級的要求，且經(jīng)濟合理。此階段如管控到位，可減少設計圖紙的修改次數(shù)。

二、設計技術管控

2.1 關于人均用地指標。

《綠色建筑評價標準》第4.1.3 條規(guī)定：“人均居住用地指標：低層不高于43m2、多層不高于28m2、中高層不高于24m2、高層不高于15m2。”。萬達集團開發(fā)的住宅以高層住宅為主，高層住宅要求人均居住用地不高于15m2。人均用地指標是控制人均用地的上限指標，是控制建筑節(jié)地的關鍵性指標，可通過兩種方法來滿足其要求，方法一：控制戶均住宅面積；方法二：增加中高層住宅和高層住宅的比例。該項要求在建筑方案設計階段需重點關注。

2.2 關于日照問題。

《綠色建筑評價標準》第4.1.4 條規(guī)定：“住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180 中有關住宅建筑日照標準的要求。”。該項主要是審核由當?shù)卣J可的日照分析單位提供的日照分析圖和日照分析報告，該項標準需要在規(guī)劃總圖階段認真分析區(qū)內(nèi)每一戶的日照及對周邊項目的日照影響。在此，需要重點提及，對于南向建筑，在建筑設計時應充分考慮南向居室外窗的日照時數(shù)，不僅要滿足日照間距，而且建筑立面不要增加過多構件以免形成自遮擋。如不滿足此項要求，應及早采取調(diào)整規(guī)劃布局或建筑立面設計等措施，滿足居住者對日照、采光和通風的要求，創(chuàng)造宜居的生活空間。該項要求在建筑方案設計階段需重點關注。

2.3 關于綠地問題。

《綠色建筑評價標準》第4.1.6 條規(guī)定：“住區(qū)的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2。”。在規(guī)劃設計、景觀設計等階段都應注意確保綠地率、人均公共綠地指標達標，且綠地布置符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180 的相關規(guī)定，在此需特別注意綠地率的綠地面積與公共綠地面積的區(qū)別。對于正在設計和后續(xù)項目的設計，應在規(guī)劃、景觀等階段盡早核實或咨詢相關顧問單位，采取合適的措施以滿足要求。

2.4 關于節(jié)水問題。

《綠色建筑評價標準》第4.3.1 條和第4.3.4 條分別規(guī)定：“ 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。” “景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水。”。在住宅設計中，應通過利用非傳統(tǒng)水源如中水利用、雨水回用和合理的規(guī)劃等，做到對水資源的充分利用和節(jié)約。原則上應優(yōu)先利用市政中水，既經(jīng)濟又實用，并利于減少水源不足等因素對節(jié)水的影響。年降雨量800mm 以上的地區(qū)，無中水回用系統(tǒng)時，應設計雨水回用系統(tǒng)，利用雨水作為雜用水水源。雨水回用系統(tǒng)的設計，需要根據(jù)項目的實際情況，結合景觀設計的特色，對雨水利用進行多方面的綜合考慮。萬達廣場的住宅部分可考慮與萬達廣場商業(yè)部分共同設計一套雨水回用系統(tǒng)。年降雨量小于800mm 的地區(qū)，不宜選用雨水回收利用系統(tǒng)，如又無市政中水，建議該地區(qū)景觀不宜設計水景。

2.5 關于隔聲問題。

標準第4.5.3 條中規(guī)定：“樓板和分戶墻的空氣聲計權隔聲量不小于45dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級不大于70dB。”本條文的允許噪聲級與現(xiàn)行《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118-2010 中的普通水平相比已相差無幾。目前萬達住宅項目的分戶墻、外窗和戶門的聲學性能要求均能滿足臥室、起居室的允許噪聲級，在設計過程中應關注樓板的允許噪聲級要求。一般地板采暖的項目的樓板能夠滿足隔聲要求，無采暖或采用散熱器供暖的項目要考慮適當?shù)臉前甯粢粼O計。

在萬達集團各相關部門、公司的支持和努力下，萬達居住建筑的綠建節(jié)能工作在2012 年取得了重大進展，并且在居住建筑2星級設計標識方面取得重大破。隨著全國綠色建筑評審的全面深入開展和申報項目的增多，預計評審機構對新項目的評審將會越來越嚴格。萬達北方項目管理中心將在綠色住宅建筑設計管理方面繼續(xù)探索，持續(xù)努力，并在后續(xù)項目的規(guī)劃設計全過程中，精心組織、詳細計劃、認真落實綠色建筑設計標準，為萬達集團節(jié)能戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)做出貢獻。